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喀左县营商环境在线访谈:住房公积金喀左办事处

信息来源:喀左县营商环境建设监督局 发布日期:2018年8月7日浏览:95
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喀左县营商环境在线访谈:住房公积金喀左办事处

住房公积金喀左办事处《营商环境在线访谈》节目访谈

住房公积金喀左办事处主任  李日红



  主持人:欢迎收听利民热线“营商环境在线”直播节目。今天做客直播间的嘉宾是朝阳市住房公积金管理中心喀左办事处主任李日红,李主任,您好。
  李日红:主持人好,各位听众早上好!很高兴有这样一次的机会通过“营商环境在线”这个栏目与大家交流,借此机会,欢迎广大听众朋友们对住房公积金喀左办事处工作提出宝贵意见,同时也欢迎大家对我们的工作予以监督。
  主持人:直播间的热线电话已经开通,如果听众朋友有关于住房公积金方面的问题想向李主任咨询沟通。可以直接参与到节目中来。李主任,可能有些听众对市住房公积金管理中心情况还不是很了解,请您先简单向听众介绍一下。
  李日红:好的,朝阳市住房公积金管理中心是依据《住房公积金管理条例》之规定,经朝阳市委、市政府批准,于 2002年 10月组建成立的。为直属市人民政府管理,不以营利为目的的独立事业单位,负责对朝阳市行政区域内各级行政机关、企事业单位及各行业的单位和个人缴存的住房公积金进行管理的资金经营管理机构。中心设立6个办事处和1个直属营业部,与中心实行统一制度、统一管理、统一核算,具体负责各行政区域内的住房公积金管理工作。主要职责是:编制执行住房公积金的归集使用计划;负责住房公积金的缴存、提取、使用、归还及核算;负责购房预定金及公有住房出售收入的使用和管理;负责住房公积金管理委员会决定的其他事项。
  近年来,在市中心的正确领导下,住房公积金喀左办事处的全体干部员工,团结拼搏,创新进取,不断深化业务建设与综合管理,大力支持住房民生,推进公积金事业持续健康科学发展,取得了良好的经济效益和社会效益。截至2017年末,喀左办事处累计归集住房公积金7.88亿元,实际缴存人数1.27万人;累计为3689户职工家庭发放个人住房贷款5.91亿元,住房公积金制度互助性、保障性优势得到逐步放大,在保障社会民生、服务经济发展中发挥着突出作用。
  2018上半年归集住房公积金0.8亿元;共向238户职工家庭发放公积金贷款5076万元。今年以来,我们以“改革、规范、提升、落实”为主线,以“便民、利民、惠民”为目标,深化改革创新,强化规范管理,优化服务效能,加大落实力度,业务指标持续增长,风险防范更为严密,服务效能显著提升,整体建设全面增强。
  主持人:刚才李主任介绍了住房公积金管理中心基本情况,让听众朋友们对住房公积金有了初步的认识,那么朝阳市住房公积金是否出台新的规定?您能简单介绍一下吗?
  李日红:好的,主持人。根据住建部的要求,结合《住房公积金管理条例》和朝阳市人民政府《朝阳市住房公积金管理办法》的相关规定,并结合我中心实际情况,对住房公积金归集、提取、贷款三个实施细则进行修订,并在3月23日朝阳市住房公积金召开2018年度管理委员会议审议通过,将于2018年8月1日实施。为了让职工更能加方便快捷的办理公积金相关业务,下面我为大家简单介绍一下此次住房公积金归集、提取、贷款三个细则的情况。
  一、归集细则修改说明
  1.本着利民的原则,设立公积金账户时,将设立公积金账户提供要件中的“法人身份证及复印件”调整为“法人身份证原件(法人在外地可提供复印件和本地负责人原件)”
  2.登记及设立公积金账户时,因工商局现行规定,有限责任公司注册已取消人数限制,故单位公积金建户取消人数限制。
  3.现在我中心对办理业务所需存档的表、证、照等,通过高拍仪、扫描仪等实现存档电子化,故将细则里需要复印件的条例改为要件原件。
  4.在缴存时,取消了“最低不应该低于市统计局部门公布的上一年度月平均工资的60%”,因中心归集时不再执行行业标准,全部执行隶属关系所在城市标准,故删除了“执行其行业标准的”,将“需提供其行业标准依据”调整为“需提供其标准依据”。
  5.因通过近几年调整,单位内部缴存比例全部为统一标准,故删除“工资在同级财政列支的单位和职工”。
  6.本着便民利民原则,中心不再使用储蓄卡,并引入多种查询方式,将职工查询方面调整为“管理中心应当为缴存住房公积金的职工设立职工个人住房公积金明细帐,缴存户可通过网上营业厅、官方微信、手机APP、12329语音服务热线、支付宝、查询机等方式查询缴存户公积金信息。”
  7.本着便民利企原则,将“住房公积金缴存基数的调整时间为每年的7至9月份”调整为“住房公积金缴存基数每年可调整一次”。
  二、提取细则修改说明
  1.本着简化程序、便民利民原则,提取使将职工离职支取条件合并为“与原单位解除劳动关系的”,缴存职工与原单位终止劳动关系的,账户封存满半年,需提供单位出具的终止劳动关系证明或就业失业证,即可申请提取公积金。
  2.根据部分缴存职工无自有住房,但拥有门市房等其他用途房屋的情况,将“本人及配偶在缴存地和户籍所在地无自有住房且租赁住房的”调整为“本人及配偶在缴存地和户籍所在地无房且租赁住房的”。
  3.为使大病支取业务更加规范,减轻患病缴存职工生活负担,将“患病人范围为职工本人及其配偶、未成年子女,自费部分医药费需占家庭年收入60%以上”调整为“支取范围为患病职工本人及其配偶、未婚子女,大病范围参照医保中心的界定”。
  4.为提高办事效率,减轻提取人负担,将“在按贷款合同的约定还本付息满一个月后”调整为“满三个月后”,取消月支、季支,每年提取一次,每次提取一年还款。偿还银行住房贷款本息的,将“银行出具的的近期还款证明”调整为“银行出具的近三个月还款证明”。
  5.为查验异地购房提取真实性,异地购房支取答复时间为20个工作日,为方便缴存职工,将“持外地购房材料提取的所需要件”调整为“本人或配偶的户籍证明或购房地养老保险缴存证明(需加盖公章)或购房地住房公积金缴存证明(需加盖公章)。
  6.为保证房屋租赁提取业务真实性,做好风险防控工作,将租赁朝阳市辖区自住住房支付房租的,需提供要件调整为:婚姻状况证明、房屋租赁合同、户口本、租赁房屋不动产权证书或复印件、房主身份证原件或复印件、租赁提取承诺书。并增加“工作所在地与户籍所在地一致的未婚缴存职工不予提取”。
  7.因异地转接平台投入使用,缴存职工调离本市且在异地开立住房公积金账户并稳定缴存半年以上的,必须通过异地转移平台划转,需提供劳动或人事部门调转手续(调令、任职文件、工资调转手续等)、调入地住房公积金管理中心出具的个人转移申请书。未在异地缴存的,封存满半年后可提取,需提供现所在单位证明材料。
  8.为保证业务规范统一,新增购买自住住房提取时间自购房全额发票或房屋不动产权证书下发之日起开始计算;同一套房除偿还商业银行贷款年支外,只允许支取一次;同一套房享受过住房公积金贷款的,不可再申请购买自住住房提取。
  三、贷款细则修改说明
  1.为防范贷款风险,体现出违反公积金政策行为的严重后果,将征信良好条件修改为“申请人及配偶需满足:1、商业银行的住房抵押贷款连续逾期不超过90天,累计逾期不超过10次;2、第一次公积金贷款连续逾期不超过3个月,累计逾期不超过6个月;3、没有骗支骗贷公积金行为。”
  2.根据银监会《商业银行房地产贷款风险管理指引》对借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%)的规定,将原来“月还款额不超过稳定收入的60%”修改为“月还款额不超过稳定收入的50%”,同时将借款人、配偶及共同还款人的收入认定标准明确化。
  3.为进一步规避贷款风险,将原来“省内异地缴存住房公积金的,贷款时不受户籍限制。”取消,明确户籍地为朝阳市辖区的才能申请办理住房公积金贷款。
  4.为充分体现公积金贷款政策的公平性及要求的统一性,使公积金职工更好的享受公积金贷款政策,将条例改为“ 借款人缴存年限不足两年,最高可贷30万元”。在原来基础上增加“取消申请人第三次(含)以上申请公积金贷款的资格”,用来明确公积金贷款只能办理两次。
  5.明确还款方式及冲抵贷款余额的方式,减轻借款人收入的支出负担。修订公积金贷款合同生效后不得更改还款方式。公积金贷款一年后,取消不能使用公积金帐户余额进行部分还款的规定,明确部分还款业务每年受理一次。
  6.因为国家已明令禁止开具个人单身证明,所以为保证公积金贷款资金的安全性,同时又能真实反应借款申请人家庭的稳定收入,不是已婚状况的申请人,拟增加签订个人未婚承诺书、单身承诺书及相应证明婚姻状况材料。
  7.为有效缓解职工购买二手房资金方面的压力,推出未过户的二手房贷款预审批政策,所需贷款材料以发生实际贷款业务需要材料为准,部分材料可过户后提供。
  感谢大家一直以来对我市住房公积金事业的关心与关注,我们将在市中心的正确领导下,在有关部门指导下,改善服务方式、改变业务办理流程。倾全力为广大缴存职工提供办理高效快捷的优质服务,为全市房地产业和城市经济快速发展作出不懈的努力。
  主持人:谢谢李主任的介绍,关于三个细则的修定是更加方便广大职工办理有关住房公积金相关业务,李主任,最近新出了哪些惠民政策?具体落实况表现在哪?
  李日红:6月25日,辽宁省住建厅下发《关于完善住房公积金便民服务的通知》(以下简称《通知》),让缴存单位和职工办理住房公积金各项业务时更加便捷,基本实现公积金缴存和提取“最多跑一次”。为落实通知精神我中心做出如下调整。
  一、减少审批要件、步骤,压缩审批时限。
  《通知》强调,各地为职工办理提取、贷款等个人业务时,不得要求单位为职工出具相关证明材料,如遇特殊情况需单位证明的除外。
  我中心对办理业务所需存档的表、证、照等,通过高拍仪、扫描仪等实现存档电子化,不要求缴存职工提供复印件,现在职工只需拿相关证件的原件,就可办理归集、提取、贷款的相关业务。
  在审批方面,我中心自受理贷款申请之日起由10个工作日压缩至5个工作日内完成审批工作,优化流程,缩短审核时间,做到真正的便民服务。
  二、完善综合服务渠道,推进信息共享。
  为实现让信息多跑路、群众少跑腿的目标,我中心目前开通了网站查询系统、微信公众号、支付宝城市生活、异地转移平台等便民渠道,方便缴存住房公积金的职工办理业务。
  三、提供便民环境,延长服务时间。
  我中心于2018年4月21日起,实行双休日无休窗口制度,按照双休日无休窗口制度的要求,安排中心营业部及部分办事处周末时提供无休服务。我中心营业部为客户提供了咨询服务台和业务查询机、饮水机等便民设施,为客户提供优质服务。
  主持人:谢谢李主任,朝阳市住房公积金喀左办事处落实的便民政策,让广大职工可以更方便快捷的办理业务,朝阳市住房公积金喀左办事处在优化营商环境建设方面有哪些举措?
  李日红:为全面贯彻落实党的十九大精神,切实为企业营造良好的营商环境,促进全市经济社会健康发展,并结合我中心的实际情况,具体有以下四方面措施:
  一、组织职工培训,提高中心服务水平。我中心开展了“岗位大练兵、业务大比武”活动,以“转作风、树形象”以职工礼仪风采展示为主,后续还将开展笔试、上机、现场模拟等其他形式的培训。通过定期业务培训,职工提高了业务水平,提升了服务意识,更好的为广大群众提供更优质便捷的服务。
  二、优化服务体系建设,实现多元服务。建立了公积金12329APP、网站、微信公众号、支付宝城市生活;并提供咨询服务台和业务查询机;优化流程,缩短审核时间;方便使用住房公积金的职工办理业务。
  主持人:好的,李主任,关于住房公积金我有几个问题想问您,哪些职工可以办理住房公积金贷款?
  李日红:连续正常缴存住房公积金6个月以上的在职职工,购买住房一年内,可向住房公积金管理部门申请住房公积金贷款。
  主持人:办理公积金贷款都需要那些资料?
  李日红:办理公积金贷款所需资料包括个人资料和房屋资料两部分。
  个人资料包括:身份证原件、户口簿原件、结婚证原件、申请人本人银行卡原件、、个人信用报告(简版)原件。
  房屋资料分现房、期房和二手房三类。
  需提供的期房资料包括:最低20%以上的购房付款收据原件、商品房买卖合同原件、商品房预售登记备案书原件、商品房预售登记备案书原件。
  需提供的现房资料包括:全额购房付款发票原件、房屋不动产权证书原件。
  需提供的已过户的二手房资料包括:购房契税发票原件、过户后的房屋不动产权证书原件、住房公积金管理部门认可的评估报告一份。
  需提供的未过户的二手房资料包括:未过户至借款申请人名下的《房屋所有权证》或《不动产证书原件》、住房公积金管理部门认可的房屋预评估报告1份,过户后需提供:二手房买卖契约一份、朝阳市存量房屋交易资金监管协议书、购房契税发票原件、过户后的房屋不动产权证书原件、住房公积金管理部门认可的正式评估报告1份。
  主持人:公积金贷款额度和年限是如何规定的?
  李日红:现行公积金贷款最高额度为80万元,但借款人缴存年限不足两年,最高可贷30万元。最长贷款年限为30年,借款人男可计算到65岁,女可计算到60岁。
  主持人:公积金贷款现在执行的利率是多少?
  李日红:目前执行的年利率为:5年以下(含5年)2.75%,5年以上3.25%。公积金贷款利率随人民银行利率调整执行。
  主持人:公积金贷款可以重复使用吗?
  李日红:未婚职工可使用公积金贷款2次,已婚职工以家庭为单位可使用公积金贷款2次。但第二次申请住房公积金贷款的,贷款比例降低10%,取消申请人第三次(含)以上申请公积金贷款的资格。
  主持人:在外地上班,想在朝阳买房子,可以申请公积金贷款吗?
  李日红:在异地缴存住房公积金的职工,可在户籍地(朝阳)申请办理住房公积金贷款。
  主持人:用公积金贷款后有哪几种还款方式?
  李日红:借款人可根据自身还款能力在申请贷款时自主选择等额本息和等额本金两种方式还款,当贷款合同生效时直至贷款结清不得变更还款方式。
  主持人:住房公积金贷款办理流程是什么?
  李日红:咨询—受理—审批—签订合同—房产抵押—银行放款—按月还款—结清贷款—房产解押。
  主持人: 住房公积金提取条件有哪些?
  李日红:住房公积金提取条件有以下几种;
  (一)一年之内购买、建造、翻建、大修职工及配偶户籍所在地或工作所在地具有自由产权的自住住房;
  (二)偿还职工及配偶户籍所在地或工作所在地银行住房贷款本息的;
  (三)偿还住房公积金异地住房贷款本息的;
  (四)租赁朝阳市辖区内自住住房支付房租的;
  (五)患重大疾病并造成家庭困难的;
  (六)离(退)休的;
  (七)调离本市的;
  (八)与原单位解除劳动关系且公积金账户封存满半年的;
  (九)出国(境)定居的;
  (十)宣告死亡的
  (十一)法律法规规定的其他情形。
  符合上述提取条件的,职工可以按规定提取本人住房公积金账户内的存储余额,职工住房公积金贷款两次以上的,不支持(一)(二)(三)(四)项提取住房公积金。
  主持人:职工购买省内自住商品住房的需要哪些手续?
  李日红:购买商品住房,需提供购房合同、购房全额发票和商品房预售登记备案书或房屋不动产权证书、契税完税证明。
  购买“二手”住房的,需提供房屋不动产权证书、契税完税证明、房产买卖契约。
  回迁住房的,需提供房屋不动产权证书、增补面积发票(或增补面积款收据、结算单和征收办证明)。
  主持人:职工建造、翻建、大修自住住房的需要哪些手续?
  李日红:需提供房屋不动产权证书及相应的土地使用证明、施工许可证、规划许可证、规划许可证和费用发票。
  主持人:偿还购买自住住房贷款本息的需要哪些手续?
  李日红:需提供购房合同和购房全额发票(或贷款后办理的房屋不动产权证书和契税完税证明)、借款合同、银行出具的近三个月的还款证明(银行还款对账单或个人扣款存折)。
  首次提取办理后,再次办理只需提供职工身份证和还款证明。
一次性提前结清银行住房贷款余额的,需提供购房合同和购房全额发票(或贷款后办理的房屋不动产权证书和契税完税证明)、借款合同、贷款结清证明(三个月之内有效)。
  主持人:租赁朝阳市辖区内自住住房支付房租的需要哪些手续?
  李日红:需要提供婚姻状况证明、本人及配偶名下公积金缴存地和户籍所在地无房产的证明或婚姻状况证明、房屋租赁合同、户口本、租赁房屋不动产权证书原件或复印件、房主身份证原件或复印件、租赁提取承诺书。
  租住公共租赁住房的,需提供房屋租赁合同、租金缴纳证明。
  租赁自主住房支付房租的,职工本人及其配偶的提取金额不超过当年已支付房租,且不得超过提取限额(每月不超过900元)。以前年度未提取的,不累计计算提取。
  主持人:离退休职工如何办理公积金提取?
  李日红:离退休职工持本人身份证原件、银行卡、离退休证明即可办理公积金支取业务。
  主持人:职工调离本市如何办理住房公积金支取?
  李日红:调离本市且在异地开立住房公积金账户并稳定缴存半年以上的,必须通过异地转移平台划转,需提供劳动或人事部门调转手续(调令、任职文件、工资调转手续等)、调入地住房公积金管理中心出具的个人转移申请书。未在异地继续缴存的,封存满半年后可提取,需提供现在所在单位证明材料。
  主持人:已出国定居的如何住房支取公积金?
  李日红:需提供提取银行卡以及护照、签证、户口注销证明(或已登记注销事项的户口薄)。
  主持人:宣告死亡的职工住房公积金支取需要哪些手续?
  李日红:需提供继承人或受遗赠人与死亡职工的身份关系证明,提取住房公积申请书、提取住房公积金承诺书、死亡证明或由法院出具的《宣告死亡判决书》。对继承权或受遗赠权发生争议的,还需提供公证部门对该继承或受遗权出具的公证书或法院出具的判决书(或调解书)。
  主持人:患重大疾病的的职工住房公积金支取需要哪些手续?
  李日红:患重大疾病并造成家庭困难的,需提供家庭经济情况调查表、医院的诊断书和该病种的医疗费用收据及住院病例。
  主持人:哪些单位及职工应办理住房公积金缴存登记及账户设立?
  李日红:本市行政区域内下列单位及其职工(指与单位建立和形成劳动关系的从业人员)应办理住房公积金缴存登记及账户设立,缴存住房公积金。
  (1)国家机关、事业单位;
  (2)国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、港、澳、台商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业或经济组织;
  (3)民办非企业单位、社会团体;
  (4)外国及港、澳、台的企业和其他经济组织常驻本市机构。
  主持人:新设立单位应何时办理住房公积金缴存登记及账户设立?
  李日红:新设立单位应当自设立之日起30日内,办理住房公积金缴存登记,设立单位及职工住房公积金账户。
  主持人:住房公积金月缴存额如何确定?
  李日红:住房公积金月缴存额,是以缴存基数分别乘以职工本人和所在单位的住房公积金缴存比例之和确定的。
  主持人:住房公积金缴存额何时进行调整?
  李日红:住房公积金缴存基数每自然年度可调整一次,全市住房公积金的结算年度为当年的7月1日至下一年的6月30日。
  主持人:住房公积金缴存基数如何确定?
  李日红:公积金缴存基数为职工本人上一年度月平均工资。新录用和新调入的职工住房公积金缴存基数,为职工本人当月工资。职工工资总额构成,按国家统计部门公布的工资总额口径计算。
  职工公积金基数最高不应超过统计部门公布的上一年度月平均工资的3倍。
  驻朝阳市的中、省营单位的公积金基数可执行其隶属关系所在城市标准,需提供其相关标准依据。
  主持人:住房公积金缴存比例如何确定?
  李日红:住房公积金缴存比例的选择范围是5%-12%。
  主持人:单位办理住房公积金缴存登记及账户设立须要携带哪些资料?
  李日红:(1)营业执照原件;(2)法人身份证原件(法人在外地可提供复印件和本地负责人原件);(3)缴纳养老保险证明;(4)单位全体员工的花名册;(5)单位全体职工工资表;(6)职工的劳动合同备案表原件。
  主持人:单位如何办理住房公积金缴存登记及账户设立?
  李日红:(1)建户单位持所需要件到住房公积金申请建立账户;
  (2)住房公积金执法人员到建户单位进行核查,是否真实;
  (3)核查真实后为该单位建立账户。
  主持人:单位何时缴存住房公积金?
  李日红:单位应当自每月发放职工工资之日起5日内,到管理中心办理住房公积金缴存手续。
  主持人:什么情况下单位可以申请降低公积金缴存比例?什么情况下可以申请缓缴公积金?
  李日红:单位连续两年亏损且单位职工月平均工资水平低于本市职工上一年度月平均工资60%的,可以申请降低公积金缴存比例。
  单位连续亏损且单位职工月平均工资水平低于本市职工上一年度月平均工资40%的,可以申请缓缴公积金。
  单位降低公积金缴存比例或缓缴公积金,应当由本单位职工代表大会或职工大会讨论通过,经管理中心审核,报市住房公积金管理委员会批准后执行。
  经批准降低缴存比例或者缓缴住房公积金的单位,待经济效益好转后,应当恢复到规定的缴存比例,并补缴缓缴的住房公积金。
  主持人:单位在什么情况下应办理住房公积金变更登记?
  李日红:单位名称、地址、缴存登记信息发生变更或登记有误的,单位应发生变更或发现错误之日起30日内持相关证明文件到中心办理住房公积金变更登记。
  主持人:单位在什么情况下应办理住房公积金注销登记?
  李日红:单位合并、分立、撤销、破产或者解散的,原单位(或者清算组织)应自发生上述情况之日起30内办理注销登记和本单位职工住房公积金账户转移或者封存手续。
  主持人:由于时间关系,今天的利民热线节目就到这里,感谢辛主任做客利民热线直播间,向听众朋友介绍住房公积金方面的政策,感谢听众朋友的收听参与。再见!
  李日红:谢谢主持人。也衷心的感谢各级领导、各界朋友对朝阳市住房公积金的的关心、支持和帮助!我们有信心和决心来履行好中心职能,维护好我们的市场环境,全力做好监管与服务这篇大文章,以实际行动全面优化我市营商环境,为加快建设富裕、文明、和谐、美丽的新朝阳作出更大的贡献。谢谢主持人和各位听众。


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